Resumo prático
Estrangeiros já conseguem comprar imóveis no Brasil sem viajar, utilizando videochamadas, assinaturas digitais e plataformas internacionais. Isso amplia o alcance do mercado imobiliário brasileiro, especialmente no segmento de luxo, e exige cumprimento rigoroso das etapas legais para garantir segurança jurídica.
O que aconteceu
Com a digitalização dos cartórios e a adoção da assinatura eletrônica via plataforma e-Notariado, além do uso de procurações públicas com Apostila de Haia e atendimento em consulados brasileiros, estrangeiros podem concluir a compra de imóveis no Brasil de forma totalmente remota. O processo inclui a obtenção do CPF, apostilamento e tradução juramentada de documentos, assinatura da escritura em português e registro no Cartório de Registro de Imóveis. Parcerias entre imobiliárias brasileiras e marketplaces internacionais, como a Loft e a JamesEdition, ampliam a visibilidade para compradores de mais de 140 países. Cerca de 70% dos compradores de imóveis de luxo em algumas imobiliárias são estrangeiros, e grande parte dessas negociações ocorre remotamente.
Por que isso importa
Essa mudança representa uma maior abertura e internacionalização do mercado imobiliário brasileiro, especialmente no segmento de alto padrão, atraindo investidores globais sem a necessidade de deslocamento físico. A digitalização reduz barreiras geográficas e agiliza processos, mas mantém a necessidade de rigor jurídico e fiscal. Para o mercado, isso significa maior competitividade, necessidade de adaptação tecnológica e oferta de serviços multilíngues. Para a economia e cidades, pode gerar maior fluxo de investimentos e valorização imobiliária em regiões estratégicas.
Como isso afeta o corretor de imóveis
Corretores precisam se adaptar ao atendimento remoto, utilizando videochamadas para visitas virtuais e acompanhando o cliente em todas as etapas, inclusive no processo cambial. É fundamental dominar as exigências legais e documentais para orientar compradores estrangeiros, além de trabalhar com equipes multilíngues para superar barreiras de idioma. O uso de plataformas integradas que conectam o mercado local a compradores internacionais amplia a carteira de clientes e exige atualização constante em tecnologia e compliance.
Ponto de atenção para o profissional
Apesar da facilidade digital, é imprescindível garantir a regularidade jurídica e fiscal da operação. O risco de contratos informais (“contrato de gaveta”) e a necessidade de comprovação da origem lícita dos recursos financeiros são pontos críticos que podem gerar problemas legais. Corretores e gestores devem recomendar assessoria jurídica, fiscal e contábil especializada para compradores estrangeiros, especialmente em negócios de alto valor, e assegurar que toda documentação esteja correta, incluindo tradução juramentada e apostilamento. A transparência e o cumprimento das normas brasileiras são essenciais para evitar litígios e preservar a reputação no mercado.
Fonte original: portas — https://portas.com.br/mercado-imobiliario/comprar-imovel-no-brasil-do-exterior
