Resumo prático
Projetos de retrofit em São Paulo têm aumentado o valor de imóveis em mais de 120%, modernizando edifícios antigos e ampliando a liquidez no mercado, especialmente em regiões valorizadas como o Centro e os Jardins.
O que aconteceu
Empresas especializadas em retrofit, como a Dupllex e a Somauma, têm registrado valorização média entre 120% e 130% sobre o preço de compra de imóveis reformados, principalmente coberturas. Um exemplo é uma cobertura reformada na Rua Haddock Lobo vendida por R$ 10,08 milhões, equivalente a R$ 29,8 mil por metro quadrado. No Edifício Virginia, 97% das unidades retrofitadas foram vendidas, com revendas superando R$ 16 mil/m². O Centro de São Paulo valorizou 67,4% desde 2021, com o preço médio passando de R$ 10 mil para R$ 16,8 mil/m², impulsionado pelo Programa Requalifica Centro, que simplificou licenciamentos e flexibilizou regras urbanísticas.
Por que isso importa
O retrofit representa uma estratégia eficaz para revitalizar áreas urbanas e agregar valor a imóveis antigos, contribuindo para a recuperação econômica e social de regiões centrais. Além disso, a valorização expressiva aumenta o interesse de investidores e amplia a liquidez do mercado imobiliário, especialmente em áreas com restrições para novas construções. A flexibilização regulatória, por meio de programas públicos, é fundamental para viabilizar esses projetos, que enfrentam custos elevados e acesso limitado a crédito.
Como isso afeta o corretor de imóveis
Corretores e gestores devem considerar o retrofit como uma oportunidade para ampliar portfólios com imóveis modernizados e de alto valor agregado. O conhecimento sobre os benefícios e o potencial de valorização desses projetos pode ser um diferencial na prospecção e negociação, especialmente com clientes investidores e compradores de alto padrão. Além disso, acompanhar programas públicos e tendências de requalificação urbana ajuda a identificar áreas com maior potencial de valorização e liquidez.
Ponto de atenção para o profissional
É importante avaliar criteriosamente os custos e prazos envolvidos em projetos de retrofit, bem como a legislação local e os incentivos disponíveis. A comunicação transparente com clientes sobre o impacto da modernização no valor e na liquidez do imóvel é essencial para evitar expectativas desalinhadas. Profissionais que se atualizarem sobre essas tendências e souberem orientar clientes sobre os benefícios e riscos terão vantagem competitiva no mercado.
Fonte original: portas — https://portas.com.br/dados-inteligencia/tendencias-de-consumo/retrofit-mais-do-que-dobra-valor-de-imoveis-em-sao-paulo
